квартиры посуточно Днепропетровск

Правильная аренда квартиры в Днепропетровске

Приезжие в больших городах будут всегда. И, естественно, они будут нуждаться в жилье. В этом сегменте рынка вряд ли когда-нибудь будет ощущаться нехватка желающих арендовать квартиру в Днепропетровске. Но не следует забывать, что у любой медали есть две стороны, и если не быть осторожным, то могут появиться проблемы. Какие именно? Об этом читайте дальше.

Первая проблема
С января 2011 года все собственники жилой недвижимости, сдающие ее в аренду, обязаны платить налоги в размере 15%. Налоговая инспекция может выписать вам штраф, если докажет факт аренды жилья. Это реально, но достаточно трудно без договора аренды. Ведь всегда можно сказать, что приехали дальние родственники.

Вторая проблема
Если договора аренды у вас нет, то только вы несете ответственность за все происходящее в вашем жилом помещении. То есть, не дай Бог, пожар, потоп из-за неисправных труб, весь материальный ущерб и ваш, и соседский ляжет на ваши плечи, точнее ударит по вашему карману. Может быть, наличие договора аренды и уплаченные налоги все же меньшее из зол, по сравнению с рисками как моральными, так и финансовыми.

Проблема третья
Необходимо не просто заключить договор аренды квартиры, но и выверить его грамотность. Лучше всего сделать это с помощью юриста. Что обязательно нужно указать в договоре?

Момент первый. При постоянных повышениях коммунальных платежей, стоит сразу в договоре зафиксировать, что коммуналка оплачивается квартиросъемщиком согласно квитанциям, или же деньги на погашение квартплаты, водо- и электропотребления передаются владельцу. То есть, вы будете получать от арендатора фиксированную сумму аренды и отдельно деньги на погашение коммунальных платежей. В последнем случае сумма может быть разная, в зависимости от тарифов.

Момент второй. Не лишним в договоре аренды квартиры будет и пункт о правах и действиях владельца при неуплате аренды или ее задержке. Тут могут быть указаны как одноразовые штрафные санкции, так и процентное увеличение суммы из-за прострочек. Эта мера послужит вам не только гарантией, но и заставит арендатора не обращаться к вам с просьбами об отсрочках без уважительных причин. Вы, при желании, можете пойти на встречу, ведь жизненные ситуации бывают разные, но не обязаны каждый месяц гоняться за квартиросъемщиком, пытаясь получить оговоренную сумму.

Проблема четвертая
Птички, кошечки, собачки, дети, ухажеры .... Любой квартиросъемщик потенциально может иметь если не весь перечень, то по крайней мере, его часть. Не секрет, что животные, подростки, шумные компании могут создать вам массу проблем как в самой квартире (ее сохранности), так и с соседями (а в последующем – с властями). Это вовсе не означает, что вы категорически должны отказывать таким арендаторам. Просто желательно лично познакомиться с людьми, которых вы заселяете в свое жилье. Так вы сможете оценить их привычки, внешний вид и потенциальные угрозы своим нервам. Ведь легче отказать сразу, до момента вселения. Так что, передавая ключи – смотрите в оба и хороших Вам квартиросъемщиков!